3억원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,483,254원이고, 120번 갚는 동안 이자만 117,990,550원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,250,000원부터 시작해 총 이자가 12,115,550원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 76,815원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,483,254 | 117,990,550 |
| 원금균등 | 4,250,000 → 2,514,583 | 105,875,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 3억 | 210,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,733,254 | 1,750,000 | 298,266,746 |
| 2 | 1,743,365 | 1,739,889 | 296,523,381 |
| 3 | 1,753,534 | 1,729,720 | 294,769,847 |
| 4 | 1,763,763 | 1,719,491 | 293,006,084 |
| 5 | 1,774,052 | 1,709,202 | 291,232,032 |
| 6 | 1,784,400 | 1,698,854 | 289,447,632 |
| 7 | 1,794,809 | 1,688,445 | 287,652,823 |
| 8 | 1,805,279 | 1,677,975 | 285,847,544 |
| 9 | 1,815,810 | 1,667,444 | 284,031,734 |
| 10 | 1,826,402 | 1,656,852 | 282,205,332 |
| 11 | 1,837,056 | 1,646,198 | 280,368,276 |
| 12 | 1,847,772 | 1,635,482 | 278,520,504 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,981,348 | 1,501,906 | 255,488,252 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,278,166 | 1,205,088 | 204,308,373 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,619,449 | 863,805 | 145,461,441 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,011,858 | 471,396 | 77,798,884 |
| 120 | 3,463,122 | 20,202 | 0 |
3억원 · 10년
3억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 5,117,049 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 14,095,024 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 1년 8개월 | 21,716,193 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,483,254원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기