5억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,303,276원이고, 120번 갚는 동안 이자만 136,393,084원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,250,000원부터 시작해 총 이자가 10,351,427원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 121,356원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,303,276 | 136,393,084 |
| 원금균등 | 6,250,000 → 4,183,988 | 126,041,657 |
| 만기일시 | 2,083,333 + 만기 5억 | 249,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,219,943 | 2,083,333 | 496,780,057 |
| 2 | 3,233,359 | 2,069,917 | 493,546,698 |
| 3 | 3,246,831 | 2,056,445 | 490,299,867 |
| 4 | 3,260,360 | 2,042,916 | 487,039,507 |
| 5 | 3,273,945 | 2,029,331 | 483,765,562 |
| 6 | 3,287,586 | 2,015,690 | 480,477,976 |
| 7 | 3,301,284 | 2,001,992 | 477,176,692 |
| 8 | 3,315,040 | 1,988,236 | 473,861,652 |
| 9 | 3,328,852 | 1,974,424 | 470,532,800 |
| 10 | 3,342,723 | 1,960,553 | 467,190,077 |
| 11 | 3,356,651 | 1,946,625 | 463,833,426 |
| 12 | 3,370,637 | 1,932,639 | 460,462,789 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,543,085 | 1,760,191 | 418,902,780 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,914,901 | 1,388,375 | 329,295,108 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,325,736 | 977,540 | 230,283,890 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,779,684 | 523,592 | 120,882,301 |
| 120 | 5,281,235 | 22,005 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,466,800 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 9,889,534 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 15,711,047 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,303,276원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기