3억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,255,788원이고, 120번 갚는 동안 이자만 90,694,613원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,875,000원부터 시작해 총 이자가 7,507,113원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 73,823원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,255,788 | 90,694,613 |
| 원금균등 | 3,875,000 → 2,511,458 | 83,187,500 |
| 만기일시 | 1,375,000 + 만기 3억 | 165,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,880,788 | 1,375,000 | 298,119,212 |
| 2 | 1,889,408 | 1,366,380 | 296,229,804 |
| 3 | 1,898,068 | 1,357,720 | 294,331,736 |
| 4 | 1,906,768 | 1,349,020 | 292,424,968 |
| 5 | 1,915,507 | 1,340,281 | 290,509,461 |
| 6 | 1,924,286 | 1,331,502 | 288,585,175 |
| 7 | 1,933,106 | 1,322,682 | 286,652,069 |
| 8 | 1,941,966 | 1,313,822 | 284,710,103 |
| 9 | 1,950,867 | 1,304,921 | 282,759,236 |
| 10 | 1,959,808 | 1,295,980 | 280,799,428 |
| 11 | 1,968,791 | 1,286,997 | 278,830,637 |
| 12 | 1,977,814 | 1,277,974 | 276,852,823 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,089,379 | 1,166,409 | 252,399,963 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,331,741 | 924,047 | 199,278,438 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,602,218 | 653,570 | 139,994,945 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,904,069 | 351,719 | 73,834,712 |
| 120 | 3,240,986 | 14,855 | 0 |
3억원 · 10년
3억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 3,814,057 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 10,540,183 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 1년 8개월 | 16,279,913 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,255,788원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기