3억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,109,152원이고, 120번 갚는 동안 이자만 73,098,282원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,625,000원부터 시작해 총 이자가 5,035,782원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 71,798원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,109,152 | 73,098,282 |
| 원금균등 | 3,625,000 → 2,509,375 | 68,062,500 |
| 만기일시 | 1,125,000 + 만기 3억 | 135,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,984,152 | 1,125,000 | 298,015,848 |
| 2 | 1,991,593 | 1,117,559 | 296,024,255 |
| 3 | 1,999,061 | 1,110,091 | 294,025,194 |
| 4 | 2,006,558 | 1,102,594 | 292,018,636 |
| 5 | 2,014,082 | 1,095,070 | 290,004,554 |
| 6 | 2,021,635 | 1,087,517 | 287,982,919 |
| 7 | 2,029,216 | 1,079,936 | 285,953,703 |
| 8 | 2,036,826 | 1,072,326 | 283,916,877 |
| 9 | 2,044,464 | 1,064,688 | 281,872,413 |
| 10 | 2,052,130 | 1,057,022 | 279,820,283 |
| 11 | 2,059,826 | 1,049,326 | 277,760,457 |
| 12 | 2,067,550 | 1,041,602 | 275,692,907 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,162,533 | 946,619 | 250,269,151 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,365,790 | 743,362 | 195,864,096 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,588,151 | 521,001 | 136,345,503 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,831,411 | 277,741 | 71,232,752 |
| 120 | 3,097,578 | 11,616 | 0 |
3억원 · 10년
3억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 3,014,568 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 8,347,013 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 1년 8개월 | 12,912,058 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,109,152원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기