3억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,037,354원이고, 120번 갚는 동안 이자만 64,482,507원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,500,000원부터 시작해 총 이자가 3,982,507원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 70,778원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,037,354 | 64,482,507 |
| 원금균등 | 3,500,000 → 2,508,333 | 60,500,000 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 3억 | 120,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,037,354 | 1,000,000 | 297,962,646 |
| 2 | 2,044,145 | 993,209 | 295,918,501 |
| 3 | 2,050,959 | 986,395 | 293,867,542 |
| 4 | 2,057,796 | 979,558 | 291,809,746 |
| 5 | 2,064,655 | 972,699 | 289,745,091 |
| 6 | 2,071,537 | 965,817 | 287,673,554 |
| 7 | 2,078,442 | 958,912 | 285,595,112 |
| 8 | 2,085,370 | 951,984 | 283,509,742 |
| 9 | 2,092,322 | 945,032 | 281,417,420 |
| 10 | 2,099,296 | 938,058 | 279,318,124 |
| 11 | 2,106,294 | 931,060 | 277,211,830 |
| 12 | 2,113,315 | 924,039 | 275,098,515 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,199,414 | 837,940 | 249,182,508 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,382,280 | 655,074 | 194,139,901 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,580,350 | 457,004 | 134,520,888 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,794,888 | 242,466 | 69,944,975 |
| 120 | 3,027,290 | 10,091 | 0 |
3억원 · 10년
3억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 2,634,161 |
| +30만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 7,300,025 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 1년 8개월 | 11,301,014 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,037,354원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기