3억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,330,615원이고, 120번 갚는 동안 이자만 99,673,812원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,000,000원부터 시작해 총 이자가 8,923,812원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 74,827원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,330,615 | 99,673,812 |
| 원금균등 | 4,000,000 → 2,512,500 | 90,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 3억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,830,615 | 1,500,000 | 298,169,385 |
| 2 | 1,839,768 | 1,490,847 | 296,329,617 |
| 3 | 1,848,967 | 1,481,648 | 294,480,650 |
| 4 | 1,858,212 | 1,472,403 | 292,622,438 |
| 5 | 1,867,503 | 1,463,112 | 290,754,935 |
| 6 | 1,876,840 | 1,453,775 | 288,878,095 |
| 7 | 1,886,225 | 1,444,390 | 286,991,870 |
| 8 | 1,895,656 | 1,434,959 | 285,096,214 |
| 9 | 1,905,134 | 1,425,481 | 283,191,080 |
| 10 | 1,914,660 | 1,415,955 | 281,276,420 |
| 11 | 1,924,233 | 1,406,382 | 279,352,187 |
| 12 | 1,933,854 | 1,396,761 | 277,418,333 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,053,130 | 1,277,485 | 253,443,880 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,314,205 | 1,016,410 | 200,967,695 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,608,479 | 722,136 | 141,818,654 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,940,173 | 390,442 | 75,148,232 |
| 120 | 3,314,057 | 16,570 | 0 |
3억원 · 10년
3억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 4,234,066 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 11,688,716 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 1년 8개월 | 18,039,358 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,330,615원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기