3억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,610,465원이고, 360번 갚는 동안 이자만 279,767,291원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,083,333원부터 시작해 총 이자가 54,142,201원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 90,409원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,610,465 | 279,767,291 |
| 원금균등 | 2,083,333 → 836,926 | 225,625,090 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 3억 | 450,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 360,465 | 1,250,000 | 299,639,535 |
| 2 | 361,967 | 1,248,498 | 299,277,568 |
| 3 | 363,475 | 1,246,990 | 298,914,093 |
| 4 | 364,990 | 1,245,475 | 298,549,103 |
| 5 | 366,510 | 1,243,955 | 298,182,593 |
| 6 | 368,038 | 1,242,427 | 297,814,555 |
| 7 | 369,571 | 1,240,894 | 297,444,984 |
| 8 | 371,111 | 1,239,354 | 297,073,873 |
| 9 | 372,657 | 1,237,808 | 296,701,216 |
| 10 | 374,210 | 1,236,255 | 296,327,006 |
| 11 | 375,769 | 1,234,696 | 295,951,237 |
| 12 | 377,335 | 1,233,130 | 295,573,902 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 396,640 | 1,213,825 | 290,921,357 |
| 7년 뒤 (84회) | 509,031 | 1,101,434 | 263,835,035 |
| 12년 뒤 (144회) | 653,270 | 957,195 | 229,073,566 |
| 17년 뒤 (204회) | 838,380 | 772,085 | 184,462,129 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,075,942 | 534,523 | 127,209,655 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,380,819 | 229,646 | 53,734,198 |
| 360 | 1,603,674 | 6,682 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 4개월 | 3년 8개월 | 39,937,241 |
| +30만원 | 21년 4개월 | 8년 8개월 | 91,740,721 |
| +50만원 | 18년 0개월 | 12년 0개월 | 124,382,952 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,610,465원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기