3억원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,446,590원이고, 480번 갚는 동안 이자만 394,362,928원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,875,000원부터 시작해 총 이자가 93,737,888원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 97,901원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,446,590 | 394,362,928 |
| 원금균등 | 1,875,000 → 627,604 | 300,625,040 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 3억 | 600,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 196,590 | 1,250,000 | 299,803,410 |
| 2 | 197,409 | 1,249,181 | 299,606,001 |
| 3 | 198,232 | 1,248,358 | 299,407,769 |
| 4 | 199,058 | 1,247,532 | 299,208,711 |
| 5 | 199,887 | 1,246,703 | 299,008,824 |
| 6 | 200,720 | 1,245,870 | 298,808,104 |
| 7 | 201,556 | 1,245,034 | 298,606,548 |
| 8 | 202,396 | 1,244,194 | 298,404,152 |
| 9 | 203,239 | 1,243,351 | 298,200,913 |
| 10 | 204,086 | 1,242,504 | 297,996,827 |
| 11 | 204,937 | 1,241,653 | 297,791,890 |
| 12 | 205,790 | 1,240,800 | 297,586,100 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 216,319 | 1,230,271 | 295,048,700 |
| 7년 뒤 (84회) | 277,615 | 1,168,975 | 280,276,391 |
| 12년 뒤 (144회) | 356,280 | 1,090,310 | 261,318,219 |
| 17년 뒤 (204회) | 457,234 | 989,356 | 236,988,087 |
| 22년 뒤 (264회) | 586,796 | 859,794 | 205,763,800 |
| 27년 뒤 (324회) | 753,070 | 693,520 | 165,691,845 |
| 32년 뒤 (384회) | 966,458 | 480,132 | 114,265,149 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,240,313 | 206,277 | 48,266,255 |
| 480 | 1,440,317 | 6,001 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 2개월 | 6년 10개월 | 80,095,822 |
| +30만원 | 25년 3개월 | 14년 9개월 | 166,078,280 |
| +50만원 | 20년 8개월 | 19년 4개월 | 213,269,645 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,446,590원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기