3억원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,372,381원이고, 180번 갚는 동안 이자만 127,028,557원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,916,667원부터 시작해 총 이자가 13,903,578원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 77,401원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,372,381 | 127,028,557 |
| 원금균등 | 2,916,667 → 1,673,551 | 113,124,979 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 3억 | 225,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,122,381 | 1,250,000 | 298,877,619 |
| 2 | 1,127,058 | 1,245,323 | 297,750,561 |
| 3 | 1,131,754 | 1,240,627 | 296,618,807 |
| 4 | 1,136,469 | 1,235,912 | 295,482,338 |
| 5 | 1,141,205 | 1,231,176 | 294,341,133 |
| 6 | 1,145,960 | 1,226,421 | 293,195,173 |
| 7 | 1,150,734 | 1,221,647 | 292,044,439 |
| 8 | 1,155,529 | 1,216,852 | 290,888,910 |
| 9 | 1,160,344 | 1,212,037 | 289,728,566 |
| 10 | 1,165,179 | 1,207,202 | 288,563,387 |
| 11 | 1,170,034 | 1,202,347 | 287,393,353 |
| 12 | 1,174,909 | 1,197,472 | 286,218,444 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,235,019 | 1,137,362 | 271,731,801 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,364,624 | 1,007,757 | 240,497,102 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,507,829 | 864,552 | 205,984,591 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,666,063 | 706,318 | 167,850,291 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,840,902 | 531,479 | 125,714,124 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,034,088 | 338,293 | 79,156,134 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,247,548 | 124,833 | 27,712,287 |
| 180 | 2,362,514 | 9,844 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 8,197,573 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 21,712,310 |
| +50만원 | 11년 6개월 | 3년 6개월 | 32,406,280 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,372,381원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기