1억 5,000만원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,590,983원이고, 120번 갚는 동안 이자만 40,917,916원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,875,000원부터 시작해 총 이자가 3,105,416원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 36,407원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,590,983 | 40,917,916 |
| 원금균등 | 1,875,000 → 1,255,208 | 37,812,500 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 1.5억 | 75,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 965,983 | 625,000 | 149,034,017 |
| 2 | 970,008 | 620,975 | 148,064,009 |
| 3 | 974,050 | 616,933 | 147,089,959 |
| 4 | 978,108 | 612,875 | 146,111,851 |
| 5 | 982,184 | 608,799 | 145,129,667 |
| 6 | 986,276 | 604,707 | 144,143,391 |
| 7 | 990,386 | 600,597 | 143,153,005 |
| 8 | 994,512 | 596,471 | 142,158,493 |
| 9 | 998,656 | 592,327 | 141,159,837 |
| 10 | 1,002,817 | 588,166 | 140,157,020 |
| 11 | 1,006,995 | 583,988 | 139,150,025 |
| 12 | 1,011,191 | 579,792 | 138,138,834 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,062,926 | 528,057 | 125,670,828 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,174,471 | 416,512 | 98,788,522 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,297,721 | 293,262 | 69,085,149 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,433,906 | 157,077 | 36,264,664 |
| 120 | 1,584,338 | 6,601 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 3,270,142 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 8,437,105 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 12,339,772 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,590,983원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기