4억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,242,621원이고, 120번 갚는 동안 이자만 109,114,460원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,000,000원부터 시작해 총 이자가 8,281,117원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 97,085원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,242,621 | 109,114,460 |
| 원금균등 | 5,000,000 → 3,347,262 | 100,833,343 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 4억 | 200,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,575,954 | 1,666,667 | 397,424,046 |
| 2 | 2,586,687 | 1,655,934 | 394,837,359 |
| 3 | 2,597,465 | 1,645,156 | 392,239,894 |
| 4 | 2,608,288 | 1,634,333 | 389,631,606 |
| 5 | 2,619,156 | 1,623,465 | 387,012,450 |
| 6 | 2,630,069 | 1,612,552 | 384,382,381 |
| 7 | 2,641,028 | 1,601,593 | 381,741,353 |
| 8 | 2,652,032 | 1,590,589 | 379,089,321 |
| 9 | 2,663,082 | 1,579,539 | 376,426,239 |
| 10 | 2,674,178 | 1,568,443 | 373,752,061 |
| 11 | 2,685,321 | 1,557,300 | 371,066,740 |
| 12 | 2,696,510 | 1,546,111 | 368,370,230 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,834,468 | 1,408,153 | 335,122,221 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,131,921 | 1,110,700 | 263,436,079 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,460,589 | 782,032 | 184,227,095 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,823,748 | 418,873 | 96,705,817 |
| 120 | 4,224,957 | 17,604 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 3,443,544 |
| +30만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 9,711,301 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 15,262,931 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,242,621원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기