1억 5,000만원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,741,627원이고, 120번 갚는 동안 이자만 58,995,278원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,125,000원부터 시작해 총 이자가 6,057,778원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 38,407원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,741,627 | 58,995,278 |
| 원금균등 | 2,125,000 → 1,257,292 | 52,937,500 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 1.5억 | 105,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 866,627 | 875,000 | 149,133,373 |
| 2 | 871,682 | 869,945 | 148,261,691 |
| 3 | 876,767 | 864,860 | 147,384,924 |
| 4 | 881,882 | 859,745 | 146,503,042 |
| 5 | 887,026 | 854,601 | 145,616,016 |
| 6 | 892,200 | 849,427 | 144,723,816 |
| 7 | 897,405 | 844,222 | 143,826,411 |
| 8 | 902,640 | 838,987 | 142,923,771 |
| 9 | 907,905 | 833,722 | 142,015,866 |
| 10 | 913,201 | 828,426 | 141,102,665 |
| 11 | 918,528 | 823,099 | 140,184,137 |
| 12 | 923,886 | 817,741 | 139,260,251 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 990,674 | 750,953 | 127,744,125 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,139,083 | 602,544 | 102,154,186 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,309,724 | 431,903 | 72,730,720 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,505,929 | 235,698 | 38,899,444 |
| 120 | 1,731,564 | 10,101 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 4,899,003 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 12,556,725 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 18,277,855 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,741,627원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기