3억원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,995,907원이고, 360번 갚는 동안 이자만 418,527,109원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,583,333원부터 시작해 총 이자가 102,651,983원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 99,703원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,995,907 | 418,527,109 |
| 원금균등 | 2,583,333 → 838,315 | 315,875,126 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 3억 | 630,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 245,907 | 1,750,000 | 299,754,093 |
| 2 | 247,341 | 1,748,566 | 299,506,752 |
| 3 | 248,784 | 1,747,123 | 299,257,968 |
| 4 | 250,236 | 1,745,671 | 299,007,732 |
| 5 | 251,695 | 1,744,212 | 298,756,037 |
| 6 | 253,163 | 1,742,744 | 298,502,874 |
| 7 | 254,640 | 1,741,267 | 298,248,234 |
| 8 | 256,126 | 1,739,781 | 297,992,108 |
| 9 | 257,620 | 1,738,287 | 297,734,488 |
| 10 | 259,122 | 1,736,785 | 297,475,366 |
| 11 | 260,634 | 1,735,273 | 297,214,732 |
| 12 | 262,154 | 1,733,753 | 296,952,578 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 281,106 | 1,714,801 | 293,684,856 |
| 7년 뒤 (84회) | 398,502 | 1,597,405 | 273,442,293 |
| 12년 뒤 (144회) | 564,927 | 1,430,980 | 244,745,928 |
| 17년 뒤 (204회) | 800,855 | 1,195,052 | 204,065,239 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,135,312 | 860,595 | 146,395,264 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,609,447 | 386,460 | 64,640,850 |
| 360 | 1,984,917 | 11,579 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 10개월 | 4년 2개월 | 69,338,073 |
| +30만원 | 20년 7개월 | 9년 5개월 | 151,521,775 |
| +50만원 | 17년 4개월 | 12년 8개월 | 200,235,733 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,995,907원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기