3억원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,916,569원이고, 420번 갚는 동안 이자만 504,959,160원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,464,286원부터 시작해 총 이자가 136,584,306원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 104,106원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,916,569 | 504,959,160 |
| 원금균등 | 2,464,286 → 718,332 | 368,374,854 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 3억 | 735,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 166,569 | 1,750,000 | 299,833,431 |
| 2 | 167,541 | 1,749,028 | 299,665,890 |
| 3 | 168,518 | 1,748,051 | 299,497,372 |
| 4 | 169,501 | 1,747,068 | 299,327,871 |
| 5 | 170,490 | 1,746,079 | 299,157,381 |
| 6 | 171,484 | 1,745,085 | 298,985,897 |
| 7 | 172,485 | 1,744,084 | 298,813,412 |
| 8 | 173,491 | 1,743,078 | 298,639,921 |
| 9 | 174,503 | 1,742,066 | 298,465,418 |
| 10 | 175,521 | 1,741,048 | 298,289,897 |
| 11 | 176,545 | 1,740,024 | 298,113,352 |
| 12 | 177,574 | 1,738,995 | 297,935,778 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 190,411 | 1,726,158 | 295,722,336 |
| 7년 뒤 (84회) | 269,932 | 1,646,637 | 282,010,721 |
| 12년 뒤 (144회) | 382,662 | 1,533,907 | 262,572,787 |
| 17년 뒤 (204회) | 542,472 | 1,374,097 | 235,017,081 |
| 22년 뒤 (264회) | 769,021 | 1,147,548 | 195,953,419 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,090,184 | 826,385 | 140,575,783 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,545,473 | 371,096 | 62,071,042 |
| 420 | 1,905,633 | 11,116 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 0개월 | 6년 0개월 | 103,394,565 |
| +30만원 | 22년 4개월 | 12년 8개월 | 211,101,622 |
| +50만원 | 18년 6개월 | 16년 6개월 | 269,840,681 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,916,569원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기