3억원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,864,294원이고, 480번 갚는 동안 이자만 594,860,665원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,375,000원부터 시작해 총 이자가 173,985,625원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 107,924원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,864,294 | 594,860,665 |
| 원금균등 | 2,375,000 → 628,646 | 420,875,040 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 3억 | 840,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 114,294 | 1,750,000 | 299,885,706 |
| 2 | 114,961 | 1,749,333 | 299,770,745 |
| 3 | 115,631 | 1,748,663 | 299,655,114 |
| 4 | 116,306 | 1,747,988 | 299,538,808 |
| 5 | 116,984 | 1,747,310 | 299,421,824 |
| 6 | 117,667 | 1,746,627 | 299,304,157 |
| 7 | 118,353 | 1,745,941 | 299,185,804 |
| 8 | 119,043 | 1,745,251 | 299,066,761 |
| 9 | 119,738 | 1,744,556 | 298,947,023 |
| 10 | 120,436 | 1,743,858 | 298,826,587 |
| 11 | 121,139 | 1,743,155 | 298,705,448 |
| 12 | 121,846 | 1,742,448 | 298,583,602 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 130,654 | 1,733,640 | 297,064,812 |
| 7년 뒤 (84회) | 185,218 | 1,679,076 | 287,656,365 |
| 12년 뒤 (144회) | 262,570 | 1,601,724 | 274,318,710 |
| 17년 뒤 (204회) | 372,226 | 1,492,068 | 255,410,914 |
| 22년 뒤 (264회) | 527,677 | 1,336,617 | 228,606,744 |
| 27년 뒤 (324회) | 748,048 | 1,116,246 | 190,608,475 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,060,451 | 803,843 | 136,741,172 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,503,322 | 360,972 | 60,377,521 |
| 480 | 1,853,030 | 10,809 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 9개월 | 8년 3개월 | 146,634,289 |
| +30만원 | 23년 9개월 | 16년 3개월 | 279,671,541 |
| +50만원 | 19년 4개월 | 20년 8개월 | 347,009,821 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,864,294원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기