2억원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,322,170원이고, 120번 갚는 동안 이자만 78,660,320원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,833,334원부터 시작해 총 이자가 8,077,001원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 51,210원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,322,170 | 78,660,320 |
| 원금균등 | 2,833,334 → 1,676,349 | 70,583,319 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 2억 | 140,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,155,503 | 1,166,667 | 198,844,497 |
| 2 | 1,162,244 | 1,159,926 | 197,682,253 |
| 3 | 1,169,024 | 1,153,146 | 196,513,229 |
| 4 | 1,175,843 | 1,146,327 | 195,337,386 |
| 5 | 1,182,702 | 1,139,468 | 194,154,684 |
| 6 | 1,189,601 | 1,132,569 | 192,965,083 |
| 7 | 1,196,540 | 1,125,630 | 191,768,543 |
| 8 | 1,203,520 | 1,118,650 | 190,565,023 |
| 9 | 1,210,541 | 1,111,629 | 189,354,482 |
| 10 | 1,217,602 | 1,104,568 | 188,136,880 |
| 11 | 1,224,705 | 1,097,465 | 186,912,175 |
| 12 | 1,231,849 | 1,090,321 | 185,680,326 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,320,899 | 1,001,271 | 170,325,482 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,518,778 | 803,392 | 136,205,543 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,746,300 | 575,870 | 96,974,228 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,007,907 | 314,263 | 51,865,828 |
| 120 | 2,308,623 | 13,467 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 5개월 | 0년 7개월 | 5,006,708 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 13,280,935 |
| +50만원 | 7년 8개월 | 2년 4개월 | 19,846,970 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,322,170원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기