2억 5,000만원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,902,712원이고, 120번 갚는 동안 이자만 98,325,431원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,541,666원부터 시작해 총 이자가 10,096,250원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 64,013원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,902,712 | 98,325,431 |
| 원금균등 | 3,541,666 → 2,095,526 | 88,229,181 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 2.5억 | 174,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,444,379 | 1,458,333 | 248,555,621 |
| 2 | 1,452,804 | 1,449,908 | 247,102,817 |
| 3 | 1,461,279 | 1,441,433 | 245,641,538 |
| 4 | 1,469,803 | 1,432,909 | 244,171,735 |
| 5 | 1,478,377 | 1,424,335 | 242,693,358 |
| 6 | 1,487,001 | 1,415,711 | 241,206,357 |
| 7 | 1,495,675 | 1,407,037 | 239,710,682 |
| 8 | 1,504,400 | 1,398,312 | 238,206,282 |
| 9 | 1,513,175 | 1,389,537 | 236,693,107 |
| 10 | 1,522,002 | 1,380,710 | 235,171,105 |
| 11 | 1,530,881 | 1,371,831 | 233,640,224 |
| 12 | 1,539,811 | 1,362,901 | 232,100,413 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,651,124 | 1,251,588 | 212,906,864 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,898,472 | 1,004,240 | 170,256,956 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,182,875 | 719,837 | 121,217,833 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,509,882 | 392,830 | 64,832,354 |
| 120 | 2,885,869 | 16,834 | 0 |
2억 5,000만원 · 10년
2억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 5,071,565 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 13,756,860 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 20,927,850 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,902,712원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기