3억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,120,338원이고, 300번 갚는 동안 이자만 336,101,072원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,750,000원부터 시작해 총 이자가 72,726,072원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 94,717원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,120,338 | 336,101,072 |
| 원금균등 | 2,750,000 → 1,005,833 | 263,375,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 3억 | 525,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 370,338 | 1,750,000 | 299,629,662 |
| 2 | 372,498 | 1,747,840 | 299,257,164 |
| 3 | 374,671 | 1,745,667 | 298,882,493 |
| 4 | 376,857 | 1,743,481 | 298,505,636 |
| 5 | 379,055 | 1,741,283 | 298,126,581 |
| 6 | 381,266 | 1,739,072 | 297,745,315 |
| 7 | 383,490 | 1,736,848 | 297,361,825 |
| 8 | 385,727 | 1,734,611 | 296,976,098 |
| 9 | 387,977 | 1,732,361 | 296,588,121 |
| 10 | 390,241 | 1,730,097 | 296,197,880 |
| 11 | 392,517 | 1,727,821 | 295,805,363 |
| 12 | 394,807 | 1,725,531 | 295,410,556 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 423,347 | 1,696,991 | 290,489,340 |
| 5년 뒤 (60회) | 521,956 | 1,598,382 | 273,486,430 |
| 8년 뒤 (96회) | 643,533 | 1,476,805 | 252,523,105 |
| 11년 뒤 (132회) | 793,428 | 1,326,910 | 226,676,890 |
| 14년 뒤 (168회) | 978,237 | 1,142,101 | 194,810,427 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,206,094 | 914,244 | 155,521,449 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,487,024 | 633,314 | 107,081,063 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,833,390 | 286,948 | 47,357,675 |
| 300 | 2,107,715 | 12,295 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 3개월 | 2년 9개월 | 43,656,123 |
| +30만원 | 18년 5개월 | 6년 7개월 | 101,846,148 |
| +50만원 | 15년 10개월 | 9년 2개월 | 139,557,768 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,120,338원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기