4억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,770,796원이고, 120번 갚는 동안 이자만 52,495,534원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,166,666원부터 시작해 총 이자가 2,078,863원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 90,258원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,770,796 | 52,495,534 |
| 원금균등 | 4,166,666 → 3,340,318 | 50,416,671 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 4억 | 99,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,937,463 | 833,333 | 397,062,537 |
| 2 | 2,943,582 | 827,214 | 394,118,955 |
| 3 | 2,949,715 | 821,081 | 391,169,240 |
| 4 | 2,955,860 | 814,936 | 388,213,380 |
| 5 | 2,962,018 | 808,778 | 385,251,362 |
| 6 | 2,968,189 | 802,607 | 382,283,173 |
| 7 | 2,974,373 | 796,423 | 379,308,800 |
| 8 | 2,980,569 | 790,227 | 376,328,231 |
| 9 | 2,986,779 | 784,017 | 373,341,452 |
| 10 | 2,993,001 | 777,795 | 370,348,451 |
| 11 | 2,999,237 | 771,559 | 367,349,214 |
| 12 | 3,005,485 | 765,311 | 364,343,729 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,081,489 | 689,307 | 327,785,765 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,239,312 | 531,484 | 251,872,978 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,405,218 | 365,578 | 172,072,208 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,579,621 | 191,175 | 88,184,329 |
| 120 | 3,762,970 | 7,840 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 1,580,656 |
| +30만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 4,472,278 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 7,048,545 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,770,796원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기