5억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,713,495원이고, 120번 갚는 동안 이자만 65,619,407원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,208,334원부터 시작해 총 이자가 2,598,578원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 112,822원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,713,495 | 65,619,407 |
| 원금균등 | 5,208,334 → 4,175,307 | 63,020,829 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 5억 | 125,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,671,828 | 1,041,667 | 496,328,172 |
| 2 | 3,679,478 | 1,034,017 | 492,648,694 |
| 3 | 3,687,144 | 1,026,351 | 488,961,550 |
| 4 | 3,694,825 | 1,018,670 | 485,266,725 |
| 5 | 3,702,523 | 1,010,972 | 481,564,202 |
| 6 | 3,710,236 | 1,003,259 | 477,853,966 |
| 7 | 3,717,966 | 995,529 | 474,136,000 |
| 8 | 3,725,712 | 987,783 | 470,410,288 |
| 9 | 3,733,474 | 980,021 | 466,676,814 |
| 10 | 3,741,252 | 972,243 | 462,935,562 |
| 11 | 3,749,046 | 964,449 | 459,186,516 |
| 12 | 3,756,856 | 956,639 | 455,429,660 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,851,862 | 861,633 | 409,732,206 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,049,140 | 664,355 | 314,841,218 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,256,523 | 456,972 | 215,090,252 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,474,526 | 238,969 | 110,230,404 |
| 120 | 4,703,703 | 9,799 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 1,590,623 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 4,550,475 |
| +50만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 7,245,657 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,713,495원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기