4억원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,862,430원이고, 120번 갚는 동안 이자만 63,491,572원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,333,333원부터 시작해 총 이자가 2,991,572원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 91,634원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,862,430 | 63,491,572 |
| 원금균등 | 4,333,333 → 3,341,706 | 60,500,000 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 4억 | 120,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,862,430 | 1,000,000 | 397,137,570 |
| 2 | 2,869,586 | 992,844 | 394,267,984 |
| 3 | 2,876,760 | 985,670 | 391,391,224 |
| 4 | 2,883,952 | 978,478 | 388,507,272 |
| 5 | 2,891,162 | 971,268 | 385,616,110 |
| 6 | 2,898,390 | 964,040 | 382,717,720 |
| 7 | 2,905,636 | 956,794 | 379,812,084 |
| 8 | 2,912,900 | 949,530 | 376,899,184 |
| 9 | 2,920,182 | 942,248 | 373,979,002 |
| 10 | 2,927,482 | 934,948 | 371,051,520 |
| 11 | 2,934,801 | 927,629 | 368,116,719 |
| 12 | 2,942,138 | 920,292 | 365,174,581 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,031,626 | 830,804 | 329,289,915 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,218,850 | 643,580 | 254,212,984 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,417,637 | 444,793 | 174,499,521 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,628,700 | 233,730 | 89,863,189 |
| 120 | 3,852,770 | 9,632 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,770,796 | 91,634 | 27개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 1,929,047 |
| +30만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 5,454,871 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 8,592,621 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,862,430원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기