4억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,319,113원이고, 480번 갚는 동안 이자만 233,174,166원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,666,666원부터 시작해 총 이자가 32,757,419원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 107,810원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,319,113 | 233,174,166 |
| 원금균등 | 1,666,666 → 835,229 | 200,416,747 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 4억 | 399,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 485,780 | 833,333 | 399,514,220 |
| 2 | 486,792 | 832,321 | 399,027,428 |
| 3 | 487,806 | 831,307 | 398,539,622 |
| 4 | 488,822 | 830,291 | 398,050,800 |
| 5 | 489,840 | 829,273 | 397,560,960 |
| 6 | 490,861 | 828,252 | 397,070,099 |
| 7 | 491,884 | 827,229 | 396,578,215 |
| 8 | 492,908 | 826,205 | 396,085,307 |
| 9 | 493,935 | 825,178 | 395,591,372 |
| 10 | 494,964 | 824,149 | 395,096,408 |
| 11 | 495,995 | 823,118 | 394,600,413 |
| 12 | 497,029 | 822,084 | 394,103,384 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 509,598 | 809,515 | 388,057,651 |
| 7년 뒤 (84회) | 577,375 | 741,738 | 355,456,868 |
| 12년 뒤 (144회) | 654,167 | 664,946 | 318,520,148 |
| 17년 뒤 (204회) | 741,171 | 577,942 | 276,670,800 |
| 22년 뒤 (264회) | 839,748 | 479,365 | 229,255,443 |
| 27년 뒤 (324회) | 951,435 | 367,678 | 175,533,791 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,077,977 | 241,136 | 114,667,098 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,221,350 | 97,763 | 45,705,066 |
| 480 | 1,316,297 | 2,742 | 0 |
4억원 · 40년
4억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 6개월 | 4년 6개월 | 29,813,662 |
| +30만원 | 29년 0개월 | 11년 0개월 | 70,724,907 |
| +50만원 | 24년 7개월 | 15년 5개월 | 97,647,740 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,319,113원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기