4억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,955,435원이고, 120번 갚는 동안 이자만 74,652,159원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,500,000원부터 시작해 총 이자가 4,068,819원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 93,005원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,955,435 | 74,652,159 |
| 원금균등 | 4,500,000 → 3,343,095 | 70,583,340 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 4억 | 140,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,788,768 | 1,166,667 | 397,211,232 |
| 2 | 2,796,902 | 1,158,533 | 394,414,330 |
| 3 | 2,805,060 | 1,150,375 | 391,609,270 |
| 4 | 2,813,241 | 1,142,194 | 388,796,029 |
| 5 | 2,821,447 | 1,133,988 | 385,974,582 |
| 6 | 2,829,676 | 1,125,759 | 383,144,906 |
| 7 | 2,837,929 | 1,117,506 | 380,306,977 |
| 8 | 2,846,206 | 1,109,229 | 377,460,771 |
| 9 | 2,854,508 | 1,100,927 | 374,606,263 |
| 10 | 2,862,833 | 1,092,602 | 371,743,430 |
| 11 | 2,871,183 | 1,084,252 | 368,872,247 |
| 12 | 2,879,558 | 1,075,877 | 365,992,689 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,981,975 | 973,460 | 330,775,839 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,197,866 | 757,569 | 256,539,927 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,429,388 | 526,047 | 176,929,414 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,677,672 | 277,763 | 91,555,188 |
| 120 | 3,943,891 | 11,503 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 2,289,101 |
| +30만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 6,469,122 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 10,184,649 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,955,435원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기