4억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,667,157원이고, 180번 갚는 동안 이자만 80,088,221원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,055,555원부터 시작해 총 이자가 4,671,547원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 93,122원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,667,157 | 80,088,221 |
| 원금균등 | 3,055,555 → 2,226,892 | 75,416,674 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 4억 | 149,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,833,824 | 833,333 | 398,166,176 |
| 2 | 1,837,644 | 829,513 | 396,328,532 |
| 3 | 1,841,473 | 825,684 | 394,487,059 |
| 4 | 1,845,309 | 821,848 | 392,641,750 |
| 5 | 1,849,153 | 818,004 | 390,792,597 |
| 6 | 1,853,006 | 814,151 | 388,939,591 |
| 7 | 1,856,866 | 810,291 | 387,082,725 |
| 8 | 1,860,735 | 806,422 | 385,221,990 |
| 9 | 1,864,611 | 802,546 | 383,357,379 |
| 10 | 1,868,496 | 798,661 | 381,488,883 |
| 11 | 1,872,388 | 794,769 | 379,616,495 |
| 12 | 1,876,289 | 790,868 | 377,740,206 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,923,738 | 743,419 | 354,917,497 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,022,265 | 644,892 | 307,526,029 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,125,838 | 541,319 | 257,707,339 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,234,716 | 432,441 | 205,337,113 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,349,170 | 317,987 | 150,284,671 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,469,486 | 197,671 | 92,412,640 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,595,964 | 71,193 | 31,576,614 |
| 180 | 2,661,573 | 5,545 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 5개월 | 0년 7개월 | 3,657,296 |
| +30만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 10,044,174 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 2년 9개월 | 15,436,278 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,667,157원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기