4억원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,429,981원이고, 420번 갚는 동안 이자만 200,591,926원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,785,714원부터 시작해 총 이자가 25,175,268원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 104,930원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,429,981 | 200,591,926 |
| 원금균등 | 1,785,714 → 954,345 | 175,416,658 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 4억 | 349,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 596,648 | 833,333 | 399,403,352 |
| 2 | 597,891 | 832,090 | 398,805,461 |
| 3 | 599,136 | 830,845 | 398,206,325 |
| 4 | 600,384 | 829,597 | 397,605,941 |
| 5 | 601,635 | 828,346 | 397,004,306 |
| 6 | 602,889 | 827,092 | 396,401,417 |
| 7 | 604,145 | 825,836 | 395,797,272 |
| 8 | 605,403 | 824,578 | 395,191,869 |
| 9 | 606,665 | 823,316 | 394,585,204 |
| 10 | 607,928 | 822,053 | 393,977,276 |
| 11 | 609,195 | 820,786 | 393,368,081 |
| 12 | 610,464 | 819,517 | 392,757,617 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 625,902 | 804,079 | 385,332,084 |
| 7년 뒤 (84회) | 709,148 | 720,833 | 345,290,925 |
| 12년 뒤 (144회) | 803,465 | 626,516 | 299,924,248 |
| 17년 뒤 (204회) | 910,327 | 519,654 | 248,523,749 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,031,401 | 398,580 | 190,286,932 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,168,579 | 261,402 | 124,304,552 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,324,001 | 105,980 | 49,546,440 |
| 420 | 1,426,914 | 2,973 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 7개월 | 3년 5개월 | 22,222,332 |
| +30만원 | 26년 4개월 | 8년 8개월 | 54,288,208 |
| +50만원 | 22년 8개월 | 12년 4개월 | 76,401,694 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,429,981원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기