4억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,440,820원이고, 120번 갚는 동안 이자만 132,898,413원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,333,333원부터 시작해 총 이자가 11,898,406원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 99,769원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,440,820 | 132,898,413 |
| 원금균등 | 5,333,333 → 3,350,040 | 121,000,007 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 4억 | 240,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,440,820 | 2,000,000 | 397,559,180 |
| 2 | 2,453,024 | 1,987,796 | 395,106,156 |
| 3 | 2,465,289 | 1,975,531 | 392,640,867 |
| 4 | 2,477,616 | 1,963,204 | 390,163,251 |
| 5 | 2,490,004 | 1,950,816 | 387,673,247 |
| 6 | 2,502,454 | 1,938,366 | 385,170,793 |
| 7 | 2,514,966 | 1,925,854 | 382,655,827 |
| 8 | 2,527,541 | 1,913,279 | 380,128,286 |
| 9 | 2,540,179 | 1,900,641 | 377,588,107 |
| 10 | 2,552,879 | 1,887,941 | 375,035,228 |
| 11 | 2,565,644 | 1,875,176 | 372,469,584 |
| 12 | 2,578,472 | 1,862,348 | 369,891,112 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,737,507 | 1,703,313 | 337,925,174 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,085,607 | 1,355,213 | 267,956,928 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,477,972 | 962,848 | 189,091,537 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,920,231 | 520,589 | 100,197,640 |
| 120 | 4,418,739 | 22,094 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 4,279,654 |
| +30만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 12,049,954 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 18,915,558 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,440,820원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기