4억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,049,806원이고, 120번 갚는 동안 이자만 85,976,652원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,666,666원부터 시작해 총 이자가 5,309,978원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 94,371원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,049,806 | 85,976,652 |
| 원금균등 | 4,666,666 → 3,344,484 | 80,666,674 |
| 만기일시 | 1,333,333 + 만기 4억 | 159,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,716,473 | 1,333,333 | 397,283,527 |
| 2 | 2,725,528 | 1,324,278 | 394,557,999 |
| 3 | 2,734,613 | 1,315,193 | 391,823,386 |
| 4 | 2,743,728 | 1,306,078 | 389,079,658 |
| 5 | 2,752,874 | 1,296,932 | 386,326,784 |
| 6 | 2,762,050 | 1,287,756 | 383,564,734 |
| 7 | 2,771,257 | 1,278,549 | 380,793,477 |
| 8 | 2,780,494 | 1,269,312 | 378,012,983 |
| 9 | 2,789,763 | 1,260,043 | 375,223,220 |
| 10 | 2,799,062 | 1,250,744 | 372,424,158 |
| 11 | 2,808,392 | 1,241,414 | 369,615,766 |
| 12 | 2,817,753 | 1,232,053 | 366,798,013 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,932,553 | 1,117,253 | 332,243,327 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,176,374 | 873,432 | 258,853,166 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,440,467 | 609,339 | 179,361,127 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,726,518 | 323,288 | 93,259,886 |
| 120 | 4,036,284 | 13,454 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 2,661,246 |
| +30만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 7,516,023 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 11,826,049 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,049,806원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기