4억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,145,536원이고, 120번 갚는 동안 이자만 97,464,375원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,833,333원부터 시작해 총 이자가 6,714,375원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 95,730원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,145,536 | 97,464,375 |
| 원금균등 | 4,833,333 → 3,345,873 | 90,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 4억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,645,536 | 1,500,000 | 397,354,464 |
| 2 | 2,655,457 | 1,490,079 | 394,699,007 |
| 3 | 2,665,415 | 1,480,121 | 392,033,592 |
| 4 | 2,675,410 | 1,470,126 | 389,358,182 |
| 5 | 2,685,443 | 1,460,093 | 386,672,739 |
| 6 | 2,695,513 | 1,450,023 | 383,977,226 |
| 7 | 2,705,621 | 1,439,915 | 381,271,605 |
| 8 | 2,715,767 | 1,429,769 | 378,555,838 |
| 9 | 2,725,952 | 1,419,584 | 375,829,886 |
| 10 | 2,736,174 | 1,409,362 | 373,093,712 |
| 11 | 2,746,435 | 1,399,101 | 370,347,277 |
| 12 | 2,756,734 | 1,388,802 | 367,590,543 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,883,378 | 1,262,158 | 333,692,203 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,154,387 | 991,149 | 261,152,130 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,450,868 | 694,668 | 181,794,003 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,775,215 | 370,321 | 94,976,998 |
| 120 | 4,130,103 | 15,488 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 3,045,906 |
| +30만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 8,596,316 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 13,518,309 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,145,536원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기