4억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,794,467원이고, 300번 갚는 동안 이자만 138,340,067원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,166,666원부터 시작해 총 이자가 12,923,369원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 99,050원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,794,467 | 138,340,067 |
| 원금균등 | 2,166,666 → 1,336,211 | 125,416,698 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 4억 | 249,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 961,134 | 833,333 | 399,038,866 |
| 2 | 963,136 | 831,331 | 398,075,730 |
| 3 | 965,143 | 829,324 | 397,110,587 |
| 4 | 967,153 | 827,314 | 396,143,434 |
| 5 | 969,168 | 825,299 | 395,174,266 |
| 6 | 971,187 | 823,280 | 394,203,079 |
| 7 | 973,211 | 821,256 | 393,229,868 |
| 8 | 975,238 | 819,229 | 392,254,630 |
| 9 | 977,270 | 817,197 | 391,277,360 |
| 10 | 979,306 | 815,161 | 390,298,054 |
| 11 | 981,346 | 813,121 | 389,316,708 |
| 12 | 983,391 | 811,076 | 388,333,317 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,008,259 | 786,208 | 376,371,602 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,086,702 | 707,765 | 338,640,708 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,171,247 | 623,220 | 297,974,345 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,262,370 | 532,097 | 254,144,139 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,360,583 | 433,884 | 206,903,941 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,466,436 | 328,031 | 155,988,452 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,580,525 | 213,942 | 101,111,735 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,703,490 | 90,977 | 41,965,603 |
| 300 | 1,790,703 | 3,731 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 3개월 | 1년 9개월 | 10,735,152 |
| +30만원 | 20년 4개월 | 4년 8개월 | 27,809,516 |
| +50만원 | 18년 1개월 | 6년 11개월 | 40,798,850 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,794,467원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기