4억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,580,484원이고, 360번 갚는 동안 이자만 168,974,023원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,944,444원부터 시작해 총 이자가 18,557,341원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 102,006원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,580,484 | 168,974,023 |
| 원금균등 | 1,944,444 → 1,113,466 | 150,416,682 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 4억 | 299,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 747,151 | 833,333 | 399,252,849 |
| 2 | 748,707 | 831,777 | 398,504,142 |
| 3 | 750,267 | 830,217 | 397,753,875 |
| 4 | 751,830 | 828,654 | 397,002,045 |
| 5 | 753,396 | 827,088 | 396,248,649 |
| 6 | 754,966 | 825,518 | 395,493,683 |
| 7 | 756,539 | 823,945 | 394,737,144 |
| 8 | 758,115 | 822,369 | 393,979,029 |
| 9 | 759,694 | 820,790 | 393,219,335 |
| 10 | 761,277 | 819,207 | 392,458,058 |
| 11 | 762,863 | 817,621 | 391,695,195 |
| 12 | 764,452 | 816,032 | 390,930,743 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 783,784 | 796,700 | 381,632,135 |
| 7년 뒤 (84회) | 888,028 | 692,456 | 331,490,688 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,006,137 | 574,347 | 274,680,374 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,139,954 | 440,530 | 210,314,222 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,291,570 | 288,914 | 137,387,302 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,463,350 | 117,134 | 54,761,017 |
| 360 | 1,576,982 | 3,285 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 6개월 | 2년 6개월 | 15,888,789 |
| +30만원 | 23년 6개월 | 6년 6개월 | 39,971,479 |
| +50만원 | 20년 6개월 | 9년 6개월 | 57,402,492 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,580,484원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기