4억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,341,051원이고, 120번 갚는 동안 이자만 120,926,136원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,166,666원부터 시작해 총 이자가 10,009,459원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 98,430원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,341,051 | 120,926,136 |
| 원금균등 | 5,166,666 → 3,348,651 | 110,916,677 |
| 만기일시 | 1,833,333 + 만기 4억 | 219,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,507,718 | 1,833,333 | 397,492,282 |
| 2 | 2,519,211 | 1,821,840 | 394,973,071 |
| 3 | 2,530,758 | 1,810,293 | 392,442,313 |
| 4 | 2,542,357 | 1,798,694 | 389,899,956 |
| 5 | 2,554,010 | 1,787,041 | 387,345,946 |
| 6 | 2,565,715 | 1,775,336 | 384,780,231 |
| 7 | 2,577,475 | 1,763,576 | 382,202,756 |
| 8 | 2,589,288 | 1,751,763 | 379,613,468 |
| 9 | 2,601,156 | 1,739,895 | 377,012,312 |
| 10 | 2,613,078 | 1,727,973 | 374,399,234 |
| 11 | 2,625,055 | 1,715,996 | 371,774,179 |
| 12 | 2,637,086 | 1,703,965 | 369,137,093 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,785,838 | 1,555,213 | 336,533,275 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,108,989 | 1,232,062 | 265,704,565 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,469,624 | 871,427 | 186,659,897 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,872,092 | 468,959 | 98,446,242 |
| 120 | 4,321,261 | 19,806 | 0 |
4억원 · 10년
4억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 9개월 | 0년 3개월 | 3,854,632 |
| +30만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 10,862,130 |
| +50만원 | 8년 9개월 | 1년 3개월 | 17,061,475 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,341,051원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기