2억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,885,398원이고, 120번 갚는 동안 이자만 26,247,769원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,083,334원부터 시작해 총 이자가 1,039,440원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 45,129원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,885,398 | 26,247,769 |
| 원금균등 | 2,083,334 → 1,670,099 | 25,208,329 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 2억 | 50,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,468,731 | 416,667 | 198,531,269 |
| 2 | 1,471,791 | 413,607 | 197,059,478 |
| 3 | 1,474,857 | 410,541 | 195,584,621 |
| 4 | 1,477,930 | 407,468 | 194,106,691 |
| 5 | 1,481,009 | 404,389 | 192,625,682 |
| 6 | 1,484,094 | 401,304 | 191,141,588 |
| 7 | 1,487,186 | 398,212 | 189,654,402 |
| 8 | 1,490,285 | 395,113 | 188,164,117 |
| 9 | 1,493,389 | 392,009 | 186,670,728 |
| 10 | 1,496,501 | 388,897 | 185,174,227 |
| 11 | 1,499,618 | 385,780 | 183,674,609 |
| 12 | 1,502,743 | 382,655 | 182,171,866 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,540,745 | 344,653 | 163,892,884 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,619,656 | 265,742 | 125,936,491 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,702,609 | 182,789 | 86,036,107 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,789,811 | 95,587 | 44,092,166 |
| 120 | 1,881,487 | 3,920 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 1,534,595 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 4,117,410 |
| +50만원 | 7년 9개월 | 2년 3개월 | 6,206,886 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,885,398원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기