4억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,827,117원이고, 300번 갚는 동안 이자만 448,134,906원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,666,666원부터 시작해 총 이자가 96,968,153원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 126,288원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,827,117 | 448,134,906 |
| 원금균등 | 3,666,666 → 1,341,211 | 351,166,753 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 4억 | 699,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 493,784 | 2,333,333 | 399,506,216 |
| 2 | 496,664 | 2,330,453 | 399,009,552 |
| 3 | 499,561 | 2,327,556 | 398,509,991 |
| 4 | 502,475 | 2,324,642 | 398,007,516 |
| 5 | 505,406 | 2,321,711 | 397,502,110 |
| 6 | 508,355 | 2,318,762 | 396,993,755 |
| 7 | 511,320 | 2,315,797 | 396,482,435 |
| 8 | 514,303 | 2,312,814 | 395,968,132 |
| 9 | 517,303 | 2,309,814 | 395,450,829 |
| 10 | 520,320 | 2,306,797 | 394,930,509 |
| 11 | 523,356 | 2,303,761 | 394,407,153 |
| 12 | 526,409 | 2,300,708 | 393,880,744 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 564,463 | 2,262,654 | 387,319,126 |
| 5년 뒤 (60회) | 695,941 | 2,131,176 | 364,648,591 |
| 8년 뒤 (96회) | 858,043 | 1,969,074 | 336,697,508 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,057,903 | 1,769,214 | 302,235,906 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,304,316 | 1,522,801 | 259,747,317 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,608,124 | 1,218,993 | 207,362,048 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,982,698 | 844,419 | 142,774,908 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,444,519 | 382,598 | 63,143,769 |
| 300 | 2,810,528 | 16,395 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 11개월 | 2년 1개월 | 45,313,756 |
| +30만원 | 19년 8개월 | 5년 4개월 | 110,999,667 |
| +50만원 | 17년 4개월 | 7년 8개월 | 156,931,482 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,827,117원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기