4억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,111,347원이고, 300번 갚는 동안 이자만 233,404,286원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,666,666원부터 시작해 총 이자가 32,737,569원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 108,853원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,111,347 | 233,404,286 |
| 원금균등 | 2,666,666 → 1,337,878 | 200,666,717 |
| 만기일시 | 1,333,333 + 만기 4억 | 399,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 778,014 | 1,333,333 | 399,221,986 |
| 2 | 780,607 | 1,330,740 | 398,441,379 |
| 3 | 783,209 | 1,328,138 | 397,658,170 |
| 4 | 785,820 | 1,325,527 | 396,872,350 |
| 5 | 788,439 | 1,322,908 | 396,083,911 |
| 6 | 791,067 | 1,320,280 | 395,292,844 |
| 7 | 793,704 | 1,317,643 | 394,499,140 |
| 8 | 796,350 | 1,314,997 | 393,702,790 |
| 9 | 799,004 | 1,312,343 | 392,903,786 |
| 10 | 801,668 | 1,309,679 | 392,102,118 |
| 11 | 804,340 | 1,307,007 | 391,297,778 |
| 12 | 807,021 | 1,304,326 | 390,490,757 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 839,900 | 1,271,447 | 380,594,094 |
| 5년 뒤 (60회) | 946,796 | 1,164,551 | 348,418,490 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,067,297 | 1,044,050 | 312,147,835 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,203,133 | 908,214 | 271,260,949 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,356,258 | 755,089 | 225,170,309 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,528,872 | 582,475 | 173,213,627 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,723,454 | 387,893 | 114,644,327 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,942,802 | 168,545 | 48,620,800 |
| 300 | 2,104,518 | 7,015 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 2개월 | 1년 10개월 | 19,599,618 |
| +30만원 | 20년 2개월 | 4년 10개월 | 50,046,300 |
| +50만원 | 17년 11개월 | 7년 1개월 | 72,682,411 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,111,347원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기