2억 5,000만원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,766,948원이고, 300번 갚는 동안 이자만 280,084,402원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,291,666원부터 시작해 총 이자가 60,605,148원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 78,930원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,766,948 | 280,084,402 |
| 원금균등 | 2,291,666 → 838,295 | 219,479,254 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 2.5억 | 437,499,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 308,615 | 1,458,333 | 249,691,385 |
| 2 | 310,415 | 1,456,533 | 249,380,970 |
| 3 | 312,226 | 1,454,722 | 249,068,744 |
| 4 | 314,047 | 1,452,901 | 248,754,697 |
| 5 | 315,879 | 1,451,069 | 248,438,818 |
| 6 | 317,722 | 1,449,226 | 248,121,096 |
| 7 | 319,575 | 1,447,373 | 247,801,521 |
| 8 | 321,439 | 1,445,509 | 247,480,082 |
| 9 | 323,314 | 1,443,634 | 247,156,768 |
| 10 | 325,200 | 1,441,748 | 246,831,568 |
| 11 | 327,097 | 1,439,851 | 246,504,471 |
| 12 | 329,005 | 1,437,943 | 246,175,466 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 352,789 | 1,414,159 | 242,074,457 |
| 5년 뒤 (60회) | 434,963 | 1,331,985 | 227,905,382 |
| 8년 뒤 (96회) | 536,277 | 1,230,671 | 210,435,967 |
| 11년 뒤 (132회) | 661,189 | 1,105,759 | 188,897,476 |
| 14년 뒤 (168회) | 815,197 | 951,751 | 162,342,119 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,005,077 | 761,871 | 129,601,343 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,239,185 | 527,763 | 89,234,401 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,527,823 | 239,125 | 39,464,963 |
| 300 | 1,756,703 | 10,247 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 10개월 | 3년 2개월 | 42,421,317 |
| +30만원 | 17년 7개월 | 7년 5개월 | 95,597,137 |
| +50만원 | 14년 10개월 | 10년 2개월 | 128,300,625 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,766,948원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기