2억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,413,558원이고, 300번 갚는 동안 이자만 224,067,718원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,833,334원부터 시작해 총 이자가 48,484,471원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,144원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,413,558 | 224,067,718 |
| 원금균등 | 1,833,334 → 670,455 | 175,583,247 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 2억 | 350,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 246,891 | 1,166,667 | 199,753,109 |
| 2 | 248,332 | 1,165,226 | 199,504,777 |
| 3 | 249,780 | 1,163,778 | 199,254,997 |
| 4 | 251,237 | 1,162,321 | 199,003,760 |
| 5 | 252,703 | 1,160,855 | 198,751,057 |
| 6 | 254,177 | 1,159,381 | 198,496,880 |
| 7 | 255,660 | 1,157,898 | 198,241,220 |
| 8 | 257,151 | 1,156,407 | 197,984,069 |
| 9 | 258,651 | 1,154,907 | 197,725,418 |
| 10 | 260,160 | 1,153,398 | 197,465,258 |
| 11 | 261,677 | 1,151,881 | 197,203,581 |
| 12 | 263,204 | 1,150,354 | 196,940,377 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 282,231 | 1,131,327 | 193,659,575 |
| 5년 뒤 (60회) | 347,970 | 1,065,588 | 182,324,331 |
| 8년 뒤 (96회) | 429,021 | 984,537 | 168,348,821 |
| 11년 뒤 (132회) | 528,950 | 884,608 | 151,118,058 |
| 14년 뒤 (168회) | 652,157 | 761,401 | 129,873,807 |
| 17년 뒤 (204회) | 804,060 | 609,498 | 103,681,228 |
| 20년 뒤 (240회) | 991,347 | 422,211 | 71,387,724 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,222,257 | 191,301 | 31,572,237 |
| 300 | 1,405,676 | 8,200 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 2개월 | 3년 10개월 | 40,704,314 |
| +30만원 | 16년 5개월 | 8년 7개월 | 87,600,686 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 11년 6개월 | 114,548,806 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,413,558원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기