4억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,456,350원이고, 300번 갚는 동안 이자만 336,905,007원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,166,666원부터 시작해 총 이자가 60,988,273원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 117,990원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,456,350 | 336,905,007 |
| 원금균등 | 3,166,666 → 1,339,545 | 275,916,734 |
| 만기일시 | 1,833,333 + 만기 4억 | 549,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 623,017 | 1,833,333 | 399,376,983 |
| 2 | 625,872 | 1,830,478 | 398,751,111 |
| 3 | 628,741 | 1,827,609 | 398,122,370 |
| 4 | 631,622 | 1,824,728 | 397,490,748 |
| 5 | 634,517 | 1,821,833 | 396,856,231 |
| 6 | 637,426 | 1,818,924 | 396,218,805 |
| 7 | 640,347 | 1,816,003 | 395,578,458 |
| 8 | 643,282 | 1,813,068 | 394,935,176 |
| 9 | 646,230 | 1,810,120 | 394,288,946 |
| 10 | 649,192 | 1,807,158 | 393,639,754 |
| 11 | 652,168 | 1,804,182 | 392,987,586 |
| 12 | 655,157 | 1,801,193 | 392,332,429 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 692,113 | 1,764,237 | 384,232,346 |
| 5년 뒤 (60회) | 815,966 | 1,640,384 | 357,086,102 |
| 8년 뒤 (96회) | 961,981 | 1,494,369 | 325,082,078 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,134,127 | 1,322,223 | 287,350,977 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,337,077 | 1,119,273 | 242,867,944 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,576,345 | 880,005 | 190,424,735 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,858,430 | 597,920 | 128,596,890 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,190,993 | 265,357 | 55,705,036 |
| 300 | 2,445,150 | 11,207 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 1개월 | 1년 11개월 | 30,907,934 |
| +30만원 | 20년 0개월 | 5년 0개월 | 77,472,343 |
| +50만원 | 17년 8개월 | 7년 4개월 | 111,133,432 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,456,350원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기