4억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,338,360원이고, 300번 갚는 동안 이자만 301,508,091원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,000,000원부터 시작해 총 이자가 50,674,694원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 115,030원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,338,360 | 301,508,091 |
| 원금균등 | 3,000,000 → 1,338,989 | 250,833,397 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 4억 | 500,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 671,693 | 1,666,667 | 399,328,307 |
| 2 | 674,492 | 1,663,868 | 398,653,815 |
| 3 | 677,302 | 1,661,058 | 397,976,513 |
| 4 | 680,125 | 1,658,235 | 397,296,388 |
| 5 | 682,958 | 1,655,402 | 396,613,430 |
| 6 | 685,804 | 1,652,556 | 395,927,626 |
| 7 | 688,662 | 1,649,698 | 395,238,964 |
| 8 | 691,531 | 1,646,829 | 394,547,433 |
| 9 | 694,412 | 1,643,948 | 393,853,021 |
| 10 | 697,306 | 1,641,054 | 393,155,715 |
| 11 | 700,211 | 1,638,149 | 392,455,504 |
| 12 | 703,129 | 1,635,231 | 391,752,375 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 739,102 | 1,599,258 | 383,082,786 |
| 5년 뒤 (60회) | 858,447 | 1,479,913 | 354,320,769 |
| 8년 뒤 (96회) | 997,062 | 1,341,298 | 320,914,483 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,158,060 | 1,180,300 | 282,114,009 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,345,054 | 993,306 | 237,048,338 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,562,243 | 776,117 | 184,705,808 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,814,502 | 523,858 | 123,911,419 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,107,494 | 230,866 | 53,300,424 |
| 300 | 2,328,748 | 9,703 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 1개월 | 1년 11개월 | 26,829,031 |
| +30만원 | 20년 1개월 | 4년 11개월 | 67,697,853 |
| +50만원 | 17년 9개월 | 7년 3개월 | 97,536,938 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,338,360원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기