4억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,223,330원이고, 300번 갚는 동안 이자만 266,998,947원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,833,333원부터 시작해 총 이자가 41,248,947원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 111,983원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,223,330 | 266,998,947 |
| 원금균등 | 2,833,333 → 1,338,433 | 225,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 4억 | 450,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 723,330 | 1,500,000 | 399,276,670 |
| 2 | 726,042 | 1,497,288 | 398,550,628 |
| 3 | 728,765 | 1,494,565 | 397,821,863 |
| 4 | 731,498 | 1,491,832 | 397,090,365 |
| 5 | 734,241 | 1,489,089 | 396,356,124 |
| 6 | 736,995 | 1,486,335 | 395,619,129 |
| 7 | 739,758 | 1,483,572 | 394,879,371 |
| 8 | 742,532 | 1,480,798 | 394,136,839 |
| 9 | 745,317 | 1,478,013 | 393,391,522 |
| 10 | 748,112 | 1,475,218 | 392,643,410 |
| 11 | 750,917 | 1,472,413 | 391,892,493 |
| 12 | 753,733 | 1,469,597 | 391,138,760 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 788,360 | 1,434,970 | 381,870,434 |
| 5년 뒤 (60회) | 902,079 | 1,321,251 | 351,431,606 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,032,202 | 1,191,128 | 316,602,044 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,181,094 | 1,042,236 | 276,748,393 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,351,465 | 871,865 | 231,145,940 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,546,411 | 676,919 | 178,965,434 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,769,477 | 453,853 | 119,258,001 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,024,720 | 198,610 | 50,937,901 |
| 300 | 2,214,971 | 8,306 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 2개월 | 1년 10개월 | 23,068,197 |
| +30만원 | 20년 2개월 | 4년 10개월 | 58,567,317 |
| +50만원 | 17년 10개월 | 7년 2개월 | 84,729,618 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,223,330원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기