4억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,700,829원이고, 300번 갚는 동안 이자만 410,248,444원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,500,000원부터 시작해 총 이자가 84,165,030원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 123,623원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,700,829 | 410,248,444 |
| 원금균등 | 3,500,000 → 1,340,656 | 326,083,414 |
| 만기일시 | 2,166,667 + 만기 4억 | 650,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 534,162 | 2,166,667 | 399,465,838 |
| 2 | 537,056 | 2,163,773 | 398,928,782 |
| 3 | 539,965 | 2,160,864 | 398,388,817 |
| 4 | 542,890 | 2,157,939 | 397,845,927 |
| 5 | 545,830 | 2,154,999 | 397,300,097 |
| 6 | 548,787 | 2,152,042 | 396,751,310 |
| 7 | 551,759 | 2,149,070 | 396,199,551 |
| 8 | 554,748 | 2,146,081 | 395,644,803 |
| 9 | 557,753 | 2,143,076 | 395,087,050 |
| 10 | 560,774 | 2,140,055 | 394,526,276 |
| 11 | 563,812 | 2,137,017 | 393,962,464 |
| 12 | 566,866 | 2,133,963 | 393,395,598 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 604,830 | 2,095,999 | 386,348,888 |
| 5년 뒤 (60회) | 734,669 | 1,966,160 | 362,248,629 |
| 8년 뒤 (96회) | 892,382 | 1,808,447 | 332,974,728 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,083,951 | 1,616,878 | 297,416,551 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,316,645 | 1,384,184 | 254,225,043 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,599,291 | 1,101,538 | 201,761,543 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,942,614 | 758,215 | 138,035,619 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,359,638 | 341,191 | 60,629,545 |
| 300 | 2,686,024 | 14,549 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 11개월 | 2년 1개월 | 40,122,727 |
| +30만원 | 19년 9개월 | 5년 3개월 | 99,090,682 |
| +50만원 | 17년 6개월 | 7년 6개월 | 140,806,129 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,700,829원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기