4억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,577,206원이고, 300번 갚는 동안 이자만 373,161,539원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,333,333원부터 시작해 총 이자가 72,161,472원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 120,856원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,577,206 | 373,161,539 |
| 원금균등 | 3,333,333 → 1,340,100 | 301,000,067 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 4억 | 600,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 577,206 | 2,000,000 | 399,422,794 |
| 2 | 580,092 | 1,997,114 | 398,842,702 |
| 3 | 582,992 | 1,994,214 | 398,259,710 |
| 4 | 585,907 | 1,991,299 | 397,673,803 |
| 5 | 588,837 | 1,988,369 | 397,084,966 |
| 6 | 591,781 | 1,985,425 | 396,493,185 |
| 7 | 594,740 | 1,982,466 | 395,898,445 |
| 8 | 597,714 | 1,979,492 | 395,300,731 |
| 9 | 600,702 | 1,976,504 | 394,700,029 |
| 10 | 603,706 | 1,973,500 | 394,096,323 |
| 11 | 606,724 | 1,970,482 | 393,489,599 |
| 12 | 609,758 | 1,967,448 | 392,879,841 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 647,367 | 1,929,839 | 385,320,525 |
| 5년 뒤 (60회) | 774,691 | 1,802,515 | 359,728,320 |
| 8년 뒤 (96회) | 927,058 | 1,650,148 | 329,102,631 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,109,392 | 1,467,814 | 292,453,466 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,327,587 | 1,249,619 | 248,596,118 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,588,698 | 988,508 | 196,112,887 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,901,164 | 676,042 | 133,307,228 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,275,086 | 302,120 | 58,148,919 |
| 300 | 2,564,124 | 12,821 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 0개월 | 2년 0개월 | 35,328,914 |
| +30만원 | 19년 11개월 | 5년 1개월 | 87,925,067 |
| +50만원 | 17년 7개월 | 7년 5개월 | 125,547,260 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,577,206원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기