7,000만원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 483,407원이고, 180번 갚는 동안 이자만 17,013,298원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 563,889원부터 시작해 총 이자가 1,175,798원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,655원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 483,407 | 17,013,298 |
| 원금균등 | 563,889 → 389,841 | 15,837,500 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 7,000만 | 31,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 308,407 | 175,000 | 69,691,593 |
| 2 | 309,178 | 174,229 | 69,382,415 |
| 3 | 309,951 | 173,456 | 69,072,464 |
| 4 | 310,726 | 172,681 | 68,761,738 |
| 5 | 311,503 | 171,904 | 68,450,235 |
| 6 | 312,281 | 171,126 | 68,137,954 |
| 7 | 313,062 | 170,345 | 67,824,892 |
| 8 | 313,845 | 169,562 | 67,511,047 |
| 9 | 314,629 | 168,778 | 67,196,418 |
| 10 | 315,416 | 167,991 | 66,881,002 |
| 11 | 316,204 | 167,203 | 66,564,798 |
| 12 | 316,995 | 166,412 | 66,247,803 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 326,637 | 156,770 | 62,381,479 |
| 4년 뒤 (48회) | 346,809 | 136,598 | 54,292,460 |
| 6년 뒤 (72회) | 368,227 | 115,180 | 45,703,888 |
| 8년 뒤 (96회) | 390,967 | 92,440 | 36,584,911 |
| 10년 뒤 (120회) | 415,112 | 68,295 | 26,902,771 |
| 12년 뒤 (144회) | 440,748 | 42,659 | 16,622,693 |
| 14년 뒤 (168회) | 467,968 | 15,439 | 5,707,745 |
| 180 | 482,239 | 1,206 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 466,752 | 16,655 | 26개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 11개월 | 3년 1개월 | 3,687,173 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 6년 6개월 | 7,693,418 |
| +50만원 | 6년 7개월 | 8년 5개월 | 9,834,313 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 483,407원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기