5,000만원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 369,844원이고, 180번 갚는 동안 이자만 16,571,911원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 444,445원부터 시작해 총 이자가 1,488,588원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,403원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 369,844 | 16,571,911 |
| 원금균등 | 444,445 → 278,664 | 15,083,323 |
| 만기일시 | 166,667 + 만기 5,000만 | 30,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 203,177 | 166,667 | 49,796,823 |
| 2 | 203,855 | 165,989 | 49,592,968 |
| 3 | 204,534 | 165,310 | 49,388,434 |
| 4 | 205,216 | 164,628 | 49,183,218 |
| 5 | 205,900 | 163,944 | 48,977,318 |
| 6 | 206,586 | 163,258 | 48,770,732 |
| 7 | 207,275 | 162,569 | 48,563,457 |
| 8 | 207,966 | 161,878 | 48,355,491 |
| 9 | 208,659 | 161,185 | 48,146,832 |
| 10 | 209,355 | 160,489 | 47,937,477 |
| 11 | 210,052 | 159,792 | 47,727,425 |
| 12 | 210,753 | 159,091 | 47,516,672 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 219,339 | 150,505 | 44,932,169 |
| 4년 뒤 (48회) | 237,575 | 132,269 | 39,442,985 |
| 6년 뒤 (72회) | 257,328 | 112,516 | 33,497,414 |
| 8년 뒤 (96회) | 278,723 | 91,121 | 27,057,510 |
| 10년 뒤 (120회) | 301,897 | 67,947 | 20,082,176 |
| 12년 뒤 (144회) | 326,998 | 42,846 | 12,526,891 |
| 14년 뒤 (168회) | 354,185 | 15,659 | 4,343,437 |
| 180 | 368,606 | 1,229 | 0 |
5,000만원 · 15년
5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 4,719,690 |
| +30만원 | 7년 2개월 | 7년 10개월 | 8,982,965 |
| +50만원 | 5년 4개월 | 9년 8개월 | 10,973,356 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 369,844원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기