1억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 690,582원이고, 180번 갚는 동안 이자만 24,304,681원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 805,556원부터 시작해 총 이자가 1,679,698원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,793원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 690,582 | 24,304,681 |
| 원금균등 | 805,556 → 556,865 | 22,624,983 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 1억 | 45,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 440,582 | 250,000 | 99,559,418 |
| 2 | 441,683 | 248,899 | 99,117,735 |
| 3 | 442,788 | 247,794 | 98,674,947 |
| 4 | 443,895 | 246,687 | 98,231,052 |
| 5 | 445,004 | 245,578 | 97,786,048 |
| 6 | 446,117 | 244,465 | 97,339,931 |
| 7 | 447,232 | 243,350 | 96,892,699 |
| 8 | 448,350 | 242,232 | 96,444,349 |
| 9 | 449,471 | 241,111 | 95,994,878 |
| 10 | 450,595 | 239,987 | 95,544,283 |
| 11 | 451,721 | 238,861 | 95,092,562 |
| 12 | 452,851 | 237,731 | 94,639,711 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 466,624 | 223,958 | 89,116,384 |
| 4년 뒤 (48회) | 495,442 | 195,140 | 77,560,627 |
| 6년 뒤 (72회) | 526,039 | 164,543 | 65,291,223 |
| 8년 뒤 (96회) | 558,525 | 132,057 | 52,264,096 |
| 10년 뒤 (120회) | 593,018 | 97,564 | 38,432,450 |
| 12년 뒤 (144회) | 629,641 | 60,941 | 23,746,603 |
| 14년 뒤 (168회) | 668,526 | 22,056 | 8,153,801 |
| 180 | 688,781 | 1,722 | 0 |
1억원 · 15년
1억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 666,789 | 23,793 | 51개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 3,946,921 |
| +30만원 | 9년 9개월 | 5년 3개월 | 8,913,569 |
| +50만원 | 7년 11개월 | 7년 1개월 | 11,916,624 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 690,582원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기