1억 5,000만원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,035,872원이고, 180번 갚는 동안 이자만 36,457,065원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,208,333원부터 시작해 총 이자가 2,519,565원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 35,688원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,035,872 | 36,457,065 |
| 원금균등 | 1,208,333 → 835,476 | 33,937,500 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1.5억 | 67,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 660,872 | 375,000 | 149,339,128 |
| 2 | 662,524 | 373,348 | 148,676,604 |
| 3 | 664,180 | 371,692 | 148,012,424 |
| 4 | 665,841 | 370,031 | 147,346,583 |
| 5 | 667,506 | 368,366 | 146,679,077 |
| 6 | 669,174 | 366,698 | 146,009,903 |
| 7 | 670,847 | 365,025 | 145,339,056 |
| 8 | 672,524 | 363,348 | 144,666,532 |
| 9 | 674,206 | 361,666 | 143,992,326 |
| 10 | 675,891 | 359,981 | 143,316,435 |
| 11 | 677,581 | 358,291 | 142,638,854 |
| 12 | 679,275 | 356,597 | 141,959,579 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 699,936 | 335,936 | 133,674,601 |
| 4년 뒤 (48회) | 743,162 | 292,710 | 116,340,992 |
| 6년 뒤 (72회) | 789,057 | 246,815 | 97,936,909 |
| 8년 뒤 (96회) | 837,787 | 198,085 | 78,396,246 |
| 10년 뒤 (120회) | 889,526 | 146,346 | 57,648,809 |
| 12년 뒤 (144회) | 944,461 | 91,411 | 35,620,072 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,002,788 | 33,084 | 12,230,905 |
| 180 | 1,033,394 | 2,583 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,000,184 | 35,688 | 26개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 4,175,867 |
| +30만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 10,169,972 |
| +50만원 | 9년 5개월 | 5년 7개월 | 14,269,270 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,035,872원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기