5,000만원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 263,918원이고, 300번 갚는 동안 이자만 29,175,626원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 333,334원부터 시작해 총 이자가 4,092,342원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,606원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 263,918 | 29,175,626 |
| 원금균등 | 333,334 → 167,122 | 25,083,284 |
| 만기일시 | 166,667 + 만기 5,000만 | 50,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 97,251 | 166,667 | 49,902,749 |
| 2 | 97,576 | 166,342 | 49,805,173 |
| 3 | 97,901 | 166,017 | 49,707,272 |
| 4 | 98,227 | 165,691 | 49,609,045 |
| 5 | 98,555 | 165,363 | 49,510,490 |
| 6 | 98,883 | 165,035 | 49,411,607 |
| 7 | 99,213 | 164,705 | 49,312,394 |
| 8 | 99,543 | 164,375 | 49,212,851 |
| 9 | 99,875 | 164,043 | 49,112,976 |
| 10 | 100,208 | 163,710 | 49,012,768 |
| 11 | 100,542 | 163,376 | 48,912,226 |
| 12 | 100,877 | 163,041 | 48,811,349 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 104,987 | 158,931 | 47,574,270 |
| 5년 뒤 (60회) | 118,349 | 145,569 | 43,552,337 |
| 8년 뒤 (96회) | 133,412 | 130,506 | 39,018,522 |
| 11년 뒤 (132회) | 150,391 | 113,527 | 33,907,683 |
| 14년 뒤 (168회) | 169,532 | 94,386 | 28,146,379 |
| 17년 뒤 (204회) | 191,108 | 72,810 | 21,651,818 |
| 20년 뒤 (240회) | 215,431 | 48,487 | 14,330,687 |
| 23년 뒤 (276회) | 242,849 | 21,069 | 6,077,779 |
| 300 | 263,266 | 878 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 5개월 | 9년 7개월 | 12,199,768 |
| +30만원 | 8년 10개월 | 16년 2개월 | 19,807,855 |
| +50만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 22,676,415 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 263,918원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기