5,000만원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 506,226원이고, 120번 갚는 동안 이자만 10,747,075원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 583,334원부터 시작해 총 이자가 663,749원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 11,797원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 506,226 | 10,747,075 |
| 원금균등 | 583,334 → 418,016 | 10,083,326 |
| 만기일시 | 166,667 + 만기 5,000만 | 20,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 339,559 | 166,667 | 49,660,441 |
| 2 | 340,691 | 165,535 | 49,319,750 |
| 3 | 341,827 | 164,399 | 48,977,923 |
| 4 | 342,966 | 163,260 | 48,634,957 |
| 5 | 344,109 | 162,117 | 48,290,848 |
| 6 | 345,257 | 160,969 | 47,945,591 |
| 7 | 346,407 | 159,819 | 47,599,184 |
| 8 | 347,562 | 158,664 | 47,251,622 |
| 9 | 348,721 | 157,505 | 46,902,901 |
| 10 | 349,883 | 156,343 | 46,553,018 |
| 11 | 351,049 | 155,177 | 46,201,969 |
| 12 | 352,219 | 154,007 | 45,849,750 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 366,569 | 139,657 | 41,530,412 |
| 4년 뒤 (48회) | 397,047 | 109,179 | 32,356,636 |
| 6년 뒤 (72회) | 430,059 | 76,167 | 22,420,123 |
| 8년 뒤 (96회) | 465,815 | 40,411 | 11,657,456 |
| 120 | 504,499 | 1,682 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 2,182,555 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 4,640,569 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 5,991,935 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 506,226원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기