7,000만원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 517,782원이고, 180번 갚는 동안 이자만 23,200,638원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 622,222원부터 시작해 총 이자가 2,083,977원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,364원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 517,782 | 23,200,638 |
| 원금균등 | 622,222 → 390,165 | 21,116,661 |
| 만기일시 | 233,333 + 만기 7,000만 | 41,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 284,449 | 233,333 | 69,715,551 |
| 2 | 285,397 | 232,385 | 69,430,154 |
| 3 | 286,348 | 231,434 | 69,143,806 |
| 4 | 287,303 | 230,479 | 68,856,503 |
| 5 | 288,260 | 229,522 | 68,568,243 |
| 6 | 289,221 | 228,561 | 68,279,022 |
| 7 | 290,185 | 227,597 | 67,988,837 |
| 8 | 291,153 | 226,629 | 67,697,684 |
| 9 | 292,123 | 225,659 | 67,405,561 |
| 10 | 293,097 | 224,685 | 67,112,464 |
| 11 | 294,074 | 223,708 | 66,818,390 |
| 12 | 295,054 | 222,728 | 66,523,336 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 307,075 | 210,707 | 62,905,027 |
| 4년 뒤 (48회) | 332,606 | 185,176 | 55,220,157 |
| 6년 뒤 (72회) | 360,260 | 157,522 | 46,896,346 |
| 8년 뒤 (96회) | 390,213 | 127,569 | 37,880,468 |
| 10년 뒤 (120회) | 422,657 | 95,125 | 28,114,981 |
| 12년 뒤 (144회) | 457,797 | 59,985 | 17,537,565 |
| 14년 뒤 (168회) | 495,860 | 21,922 | 6,080,712 |
| 180 | 515,940 | 1,720 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 11개월 | 3년 1개월 | 5,145,050 |
| +30만원 | 8년 5개월 | 6년 7개월 | 10,648,808 |
| +50만원 | 6년 7개월 | 8년 5개월 | 13,558,781 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 517,782원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기