1억 5,000만원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,109,532원이고, 180번 갚는 동안 이자만 49,715,737원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,333,333원부터 시작해 총 이자가 4,465,719원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 37,208원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,109,532 | 49,715,737 |
| 원금균등 | 1,333,333 → 836,171 | 45,250,018 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1.5억 | 90,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 609,532 | 500,000 | 149,390,468 |
| 2 | 611,564 | 497,968 | 148,778,904 |
| 3 | 613,602 | 495,930 | 148,165,302 |
| 4 | 615,648 | 493,884 | 147,549,654 |
| 5 | 617,700 | 491,832 | 146,931,954 |
| 6 | 619,759 | 489,773 | 146,312,195 |
| 7 | 621,825 | 487,707 | 145,690,370 |
| 8 | 623,897 | 485,635 | 145,066,473 |
| 9 | 625,977 | 483,555 | 144,440,496 |
| 10 | 628,064 | 481,468 | 143,812,432 |
| 11 | 630,157 | 479,375 | 143,182,275 |
| 12 | 632,258 | 477,274 | 142,550,017 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 658,017 | 451,515 | 134,796,511 |
| 4년 뒤 (48회) | 712,726 | 396,806 | 118,328,960 |
| 6년 뒤 (72회) | 771,985 | 337,547 | 100,492,248 |
| 8년 뒤 (96회) | 836,170 | 273,362 | 81,172,536 |
| 10년 뒤 (120회) | 905,691 | 203,841 | 60,246,533 |
| 12년 뒤 (144회) | 980,993 | 128,539 | 37,580,677 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,062,556 | 46,976 | 13,030,315 |
| 180 | 1,105,823 | 3,686 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 5,849,723 |
| +30만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 14,159,097 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 19,789,815 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,109,532원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기