1억 5,000만원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,147,490원이고, 180번 갚는 동안 이자만 56,548,187원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,395,833원부터 시작해 총 이자가 5,641,937원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 37,958원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,147,490 | 56,548,187 |
| 원금균등 | 1,395,833 → 836,518 | 50,906,250 |
| 만기일시 | 562,500 + 만기 1.5억 | 101,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 584,990 | 562,500 | 149,415,010 |
| 2 | 587,184 | 560,306 | 148,827,826 |
| 3 | 589,386 | 558,104 | 148,238,440 |
| 4 | 591,596 | 555,894 | 147,646,844 |
| 5 | 593,814 | 553,676 | 147,053,030 |
| 6 | 596,041 | 551,449 | 146,456,989 |
| 7 | 598,276 | 549,214 | 145,858,713 |
| 8 | 600,520 | 546,970 | 145,258,193 |
| 9 | 602,772 | 544,718 | 144,655,421 |
| 10 | 605,032 | 542,458 | 144,050,389 |
| 11 | 607,301 | 540,189 | 143,443,088 |
| 12 | 609,578 | 537,912 | 142,833,510 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 637,582 | 509,908 | 135,337,793 |
| 4년 뒤 (48회) | 697,509 | 449,981 | 119,297,483 |
| 6년 뒤 (72회) | 763,068 | 384,422 | 101,749,542 |
| 8년 뒤 (96회) | 834,789 | 312,701 | 82,552,271 |
| 10년 뒤 (120회) | 913,250 | 234,240 | 61,550,643 |
| 12년 뒤 (144회) | 999,087 | 148,403 | 38,575,070 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,092,991 | 54,499 | 13,440,020 |
| 180 | 1,143,190 | 4,287 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 6,747,241 |
| +30만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 16,277,121 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 22,703,015 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,147,490원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기